商品房的高度是多少谁清楚?

最后更新时间:2018-02-05 07:24:22 阅读量:240 作者:季节的雪
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商品房与回迁房的区别有哪些?

问题详情:商品房与回迁房的区别

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1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。
而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。
而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

另外,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。
如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。
所以,购买回迁房一定要查清性质。
经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金

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商品房土地证过户费用是多少?

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推荐回答:具体新购商品房土地证过户费为:非住宅每宗500元,住宅每宗100元。

  新购商品房土地登记属土地变更登记,办理土地变更登记需提供以下资料:

  1、土地分割许可证;2、房产证复印件、购房合同复印件;3、身份证复印件;4、契税发票复印件、购房发票复印件;5、申请书。

  ·根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则,应先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。
土地登记申请需提交以下材料:

  1、土地登记申请书(原件);

  2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);

  3、原《国有土地使用证》(原件);

  4、商品房买卖合同(复印件);

  5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;

  6、申请人身份证明;

  7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)

  8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

  9、土地增值税涉税证明(原件);

  10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。
监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

  11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);12、其他法律法规规定的相关材料。

  目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。
购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。

商品房与变电箱房的距离最小距离是多少?

问题详情:商品房与变电箱房的距离最小距离是多少?有没有法律依据?

推荐回答:按照电力设施的规划要求,变电站(或10KV变电箱)的布置上是要单独的。
10KV的架空线路与经过为居民区的地区的垂直距离为6.5米,所以10KV的变电站与居民住宅间的间距应该是大于6.5米的。
  

变电站作为改变电压的场所,为了把发电厂发出来的电能输送到较远的地方,必须把电压升高,变为高压电,到用户附近再按需要把电压降低,这样升降电压的工作就是靠变电站来完成。

变电站的主要设备是开关和变压器。
按规模大小不同,小的称为变电所。
变电站大于变电所。
一般是电压等级在110KV以下的降压变电站称为变电所;包括各种电压等级的“升压、降压”变电站称为变电站。

相关法规:《电磁辐射管理办法》规定100千伏以上为电磁强辐射工程,第24条规定:在集中使用大型电磁辐射备或高频设备的周围,按环境保护和城市规划要求,在规划限制区内不得修建居民住房、幼儿园等敏感建筑。

商品房好还是二手旧房子好?

问题详情:在考虑要买新的小区花园那种商品房,还是买一个旧的二手房,花点钱来搞装修。

推荐回答:商品房虽然依旧收到热捧,不过高企不下的价格,让更多的年轻人选择了旧屋改造,在笔者的想法中,旧屋对年轻人来说,是更好的选择。

旧房子大部分都位于老师去中心,有更加成熟的周边配套环境,更弄的人文气息,也更加亲密的邻里关系。

简单的白色水泥加清漆,搭配仿古贴片瓷砖,减少施工的难度。

笔者最爱的开放式厨房,岛柜采用实木旧木模板,更加自然与整个房间的色调搭配。

简约的北欧风格,粉色调做为基调,铁架床,实木画框,隐藏式窗帘轨道,整个空间没有一点浪费。

大面积的实木贴面,保留结痂面的纹路,可以节省空间做储物功能也简约,美观。

白色水泥板,作为卧室跟浴室的隔断,也可以作为床头板。

客厅使用现代风格的功能转角沙发,白色背景跟复古的天花板,北欧风格相当协调。

作者:莱岸家居(www。
swikart。
com,微信号:laianjia)专注于客厅空间的整合专家。

楼面价9100,商品房售价是多少?

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推荐回答:你要看建什么房子,是别墅还是住宅,容积率多少,容积率高那房价就可以被均摊,所以你要问楼面价9100商品房售价是多少,没有相关的后续报建资料很难算的

上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

那我们假设容积率是3,容积率是总建筑面积和用地面积之比,那么应该用楼面价除以3+每平的建筑成本+财税管理费用17%+企业所得税+预期利润。

9100/3+3000+(x×17%)+(x×83%×25%)+(x×10%)=x

懒得算结果,反正大概是这么个意思,你不只住宅还有商铺呢。

其实知道楼面价只是预算了成本,和你卖多少没太大关系,我盖房子用的成本是死的,市场售价是活的,对了一般购房者只要关注周边房子的价格动态就能知道一个未售卖的房子的价格,不可能一枝独秀卖高价也不可能傻傻的卖成本价,除非产品不同,谁都想卖高价。

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