泰州金通桂园二手房房价走势有人了解吗?

最后更新时间:2018-02-05 07:25:57 阅读量:697 作者:wawa
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成都温江今年房价走势?

问题详情:限购马上三个月了,政策有什么变化没有,下半年房价走势怎样,实在不行只有回老家市里买房了。

推荐回答:我去年在温江做置业顾问,目前一直关注着成都房价情况,温江房价随地铁4号线二期工程的开通房价一路飙升,涨价已经涨过了,应该不会再怎么上涨了,总之你买房子的最佳时机已经错过了!!

2018年房价会涨吗?

问题详情:2018年,北京和上海人口纷纷下降,未来房价走势如何?

推荐回答:感谢邀请。
北京和上海是中国的超级城市,去判断他们的房价是否会上涨需要很多角度和维度去分析,我从事文旅地产12年,对房市,土地,政策有一定的研究和理解,下面我来回答您提出的关于2018年房价是否会涨这个问题!

中国的房地产一向都是政策市,判断房价是否会涨,其实跟政策有很直接的关系。
但你提出的是北京和上海这两个超级城市,在中国,唯一受政策影响力度比较小的城市可能就是北京,上海,深圳,香港了。
所以我们房地产市场虽然受到很多政策的主导,但是北京和上海这样的超级城市还是有他自然的运转规律。
如果有时间机器,让你回到八年前,你最想干的一件事儿,应该就是买房了。
是的,这些年,房价一直都没有让我们失望过,很坚挺的在路上。
很多专家学者一再的强调地产泡沫,很遗憾,这么多年,让他们失望了!但最难过的还是那些缺少投资理念,对中国经济运行轨迹缺少观察和洞察的老百姓们。
因为房价不是没有便宜的时候记得2002年的时候,北京三环边上的房价也就不到4000元。
2008年的时候也就一万出头。
但为什么没有买呢?很简单,就是听了某些专家的意见,房价泡沫,已经显现,近在眼前,随时崩盘。
但结果呢,我想不用我说,大家都感受到了。
可能你会问,难道北京上海的房子就真的会一直涨到天上去吗?当然不会!就像股市里的茅台,它能一直涨到天上去吗!其实都是一样的道理,物以稀为贵。
北京,上海这样的城市在中国是独一无二的,他们拥有最好的教育资源,经济资源,政治资源,商业资源,科技资源,人脉资源,医疗资源。
他们拥有最好的,最公平的竞争环境,上升空间。
这些都是长期吸引人口流入的奶酪,吃了就会让人上瘾,就会感觉到甜蜜。
而长期人口流入的趋势奠定了这个城市的最稀缺资源,就是土地!别听有的专家说北京不缺地,那是他根本就不懂。
北京的土地性质极其复杂,极其丰富。
很多土地背后都有无形之手,有军方的,有官方的,有校方的,等等。
不是你想拆就能拆,想建就能建的。
那你可能会说,有很多老百姓的房子可以拆呀!那就更是笑话了,北京核心城区,一套小四合院,你知道值多少钱?你以为北京大妈都是吃素的吗?他们就不知道现在北京的房价是多少?换句话说,你拆得动吗?拆得起吗?就算你能拆得起,那说明拿地的成本就要增加很多。
羊毛不会出在狗身上,最后还得是购房者买单,体现在房价上!2017年,北京上海这样的超级城市房价表面上有些疲软,很多欢呼雀跃的人,高喊房价真的要跌了,高兴的好像明天就可以买得起房一样。
但抛开表象,实际说明什么问题呢?说明真正想买房的人还有很多,没有买上房的人还有很多,等待房价下跌马上买房的人还有很多。
那卖方市场就都是傻子吗?就看不出问题吗?就会一降再降的让自己的房子很低廉的价格出手吗?答案当然是否定的。
那为什么又会看到市场上一些很低廉价格的房子呢?那说明你平时不太认真仔细的观察市场,别说在这么严格的调控时期,就是在平时房价正常上涨的阶段也会有个别业主,因为着急用钱或者其他个人原因,低于市场价出手自己的房屋。
我身边有很多炒房者他们在任何时期,都会在市场上淘到很低廉的房子或者是拍卖的房子,这就跟你平时去淘宝的目的是一样的。
很多人买房都是用于投资,而投资行为跟老百姓买房自住是不一样的心态。
就像股市里很多专业炒股的人,他不会想着在最高点以最高价卖出自己的股票,他只会算计自己建仓时候的价格。
房子也一样,比如说某个人每平3万元买的房子涨到了6万元,因为市场调控,现价5万元,他把房子卖掉,对于他来说,已经赚了两万元,已经得到很好的投资收益率,而对于旁观者来说,觉得是房价跌了,扛不住了,所以卖了,这简直是笑话。
这么说吧,就算他不以5万元的价格卖掉,以45000的价格卖掉,也比正常理财收益高得多得多。
所以千万不要以个例行为来评判市场趋势,很愚蠢。

那下面我们就来说,北京和上海的房价,未来的趋势是什么样的?

我认为在短时期内,北京和上海这样的超级城市依然会保持很强劲的上涨势头。
但上涨的周期和形态会较前几年有些变化。
可能会在某一时期的某一阶段实现跳涨。
未来北京和上海会对标纽约和东京。
北京和上海,包括深圳都会形成超级城市群,城市圈。
不只是市中心,包括近郊都会与国际上的其他大都市非常相似。
这也就意味着,经济真的是有规律可循的。
至于还能上涨多少年,我觉得按照我们中国现在的良好发展势头,十年到二十年,还是没有问题的。
只要你看好中国,你就可以看好中国房价。
现在大力发展租赁房,这是正确的。
像北京和上海这样的大城市,未来一定是租赁房占主导。
而商品房未来绝不只是用来住的,未来不是你想不想买商品房,买不买得起商品房,而是你有没有资格去买商品房!你可以仔细观察一下,近两年北京出让土地的属性。
大部分都是共有产权房,廉价房,租赁房。
而真正的商品房,纯商品房有多少面积?相信你去了解完这些数据就会明白我在说什么了!所以我觉得商品房是最好的投资产品,当然,这个产品的投资门槛已经越来越高,越来越难。

回答最初的问题!2018年,北京上海的房价是不是会上涨?

相信你看完我上面说的这些话,应该知道答案了。
我认为,2018年北京上海的房价会温和上涨,这也是未来跳涨的前期铺垫。
限购限售政策我认为是国家给刚需最好的礼物,让更多有能力上车的人抓紧上车,用国家的手去帮刚需压住蠢蠢欲动的房价,能帮一个是一个。
所以我们要感谢国家,房价上涨,不是每个人都愿意看到的。
但是全世界都一样,每个国家都一样,这是都要面对的问题。
高房价只是一个经济现象,它并不会影响我们太多的生活。
如果你认为房价高,可以选择租房,中国的租房市场还是很有发展空间的,未来会越来越完善,也会有更多的人习惯于租房,把租房的生活方式看成一种很自然的生活态度。
毕竟房子不是最重要的,诗和远方还有生活品质才是最重要的。
当然,如果你能买得起房,或者是有条件买房,还是越早买越好,毕竟房子早已经不是用来住的了!

我是“狂门”创始人——王将左隆。

胸无点墨冷嘲热讽天下事,才疏学浅笑声赢得满江湖。

很高兴和您分享一些不成熟的见解,希望我的回答对您有所帮助。

泰州的房价还会涨下去吗?

问题详情:泰州的房价2016至2017上半年价格近乎翻一番,目前市区8500-13000均价,还会涨下去吗?

推荐回答:楼盘网感谢邀请!

在本轮房价上涨潮中,由于受到一二线热点城市加强楼市调控的影响,社会资金纷纷涌向三四线城市,导致三四线城市房价暴涨。
其中泰州的房价去年至今年上半年价格近乎翻一翻,但是后市上涨可能性不大。

对于三四线城市而言,人口一直都是处于一个净流出的状态,这就让三四线城市缺乏房价上涨的长期基础。
此外,与一二线城市严控土地不同,三四线城市的土地供应一直都十分宽松,这就让三四线城市的供应十分充足,房价难以长期上涨。

综上所述,泰州房价在短期内难以再次上涨。

2017珠海房价走势将会是怎么样的?

问题详情:2017珠海房价走势将会是怎么样的?是升还是降?

推荐回答:今年应该会比较平稳,自己看法是在明年才会小幅降价,因为珠海去年的房子消化不错,现在市场库存不多,开发商销售压力不大。
再加上国家政策影响有一定延后性,等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局,投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场,居住型客户支撑不了珠海房价的时候,价格自然就降下来了。

石家庄和唐山房价走势如何?

问题详情:根据唐山和石家庄目前的房价,五年之内,是持有石家庄房子好,还是持有唐山房子好?

推荐回答:感谢您的邀请。
首先我们来看一些石家庄和唐山近期的情况。

唐山

上图是唐山近期的房价走势(唐山)

上图是唐山近期房价地图(唐山)

上图是唐山房价涨跌榜(唐山)

石家庄

上图是石家庄近期的价格趋势(石家庄)

上图是石家庄热门区域涨跌趋势(石家庄)

石家庄和唐山的房子哪里的升值潜力大这种也没有绝对的答案。

我们大家都应该了解,影响房价的因素很多,比如国家政策,全球的经济市场,人们的认知等等都会影响房价的趋势。
也不用说是听哪个专家分析什么的,现在的市场并没有那么简单。
如果自己是买来自住的话就不用考虑那么多,不管什么时候,房子的位置好价格就少不了,毕竟在一段时间、特定的一个区域,不受重大变革的情况下优越的位置就有那么多,或许我说的比较片面,这个自己可以理解理解。

其次就是现在的市场也在慢慢转型,重资产行业会慢慢的向轻资产行业过度,这也是一个地区成熟的标志。
归根结底,如果是刚需不要考虑太多,毕竟这是自己居住,拼命努力就是为了让自己过得舒心。
如果您是投资的话红利期已经过去,不要在盼望着短时内翻几番,这个就当前形势而言不现实。

注:以上内容仅代表个人的看房,不建议作为投资的依据,文章所有内容均是个人分析不可作为其他用途。

菏泽未来房价的走势怎么样?

问题详情:

推荐回答:这个难讲。
菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造,目前没有人统计出已经交付多少房子,所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上,从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸,那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。
菏泽房价未来会继续上涨,理由如下:

首先,菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行,而且卖地价格持续上涨,目前市区价格在200万元一亩,只要继续卖地,那么房价和地价肯定会有差价,所以房价会继续上涨。

其次,目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量,同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房,而且去市区楼盘询问价格和户型,会发现要么是尾盘,要么是期房,要么光盘。
这说明市区存在捂盘惜售的可能性,而政府对这些现象没有实施行政管制。
但是行政管理的措施,恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次,夜晚走在菏泽小区内,相当一部分楼盘入住率很低,这说明市区存在炒房现象,或者已经买房者有心装修入住,但无力实现。
由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。
举例来说,假设一期开盘有1000套房源,开发商会分批卖,一次卖200套,但是却搞搞活动让500人认筹,这样就有至少300人买不到房子,同时下次卖房时再认筹, 同时涨价。
这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。
市民紧张情绪不消散,房价上涨不会停止。

然后,最重要的一点,菏泽市房贷没收紧。
银行是房产开发的现金奶牛,只要奶牛不停挤奶,吃奶的人就不会饿死。

最后,说下人口流入情况,因为城市房价上涨是人为活动,只要是城市人口持续流入,房价就有上涨的空间。
菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区(虽然学校并不好),同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。
这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下,虽然菏泽房价会涨,但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先,菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业,未来城市居民的居住需求环保很重要,同时环保也是我们国家大力倡行的。
长远来看环保因素限制了外来人口流入,同时促进了本地人口持续流出。

再次,拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。
目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右,我们认为租售比在300以内是房产低泡沫价位,也就是说房价在6000元每平左右,事实上菏泽市区房价均价还没达到6000,而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。
既然高峰期仅有这样的涨幅,那么调控期的涨幅也更不会大,也就是说房产无投资价值。

然后,我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨,我认为这种上涨是补涨效应,是资本从一二线核心城市溢出的结果。
长远来看,补涨不可能持续,除非菏泽地区的城市基本面发生根本变化。

最后,以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值,并不是说菏泽房价就会跌。

个人浅见。

【济南】二手房房价未来3-4年什么走势?

问题详情:济南的二手房房价未来3-4年什么走势?

推荐回答:既然没有人回答那我来说两句,我不是山东人,也不是专家,但是我有过很多城市!济南只是山东的省会而已,没有太多的支柱产业!省会城市一定会有很多政治成份,比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人(几万也有吧),所以我断言政策上给济南倾斜,济南则强,反之则弱!客官问这不废话嘛?哈哈,再直白点就是短期爱涨不涨,涨过通胀率是你的运气,长期必然平平淡淡,那么多沿海城市都后势强劲,济南不跌就是政党保佑!说错了请给我反馈,我也是一家之言!

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