二手房要怎么办理住房公积金贷款有没有能介绍下?

最后更新时间:2018-02-05 07:31:17 阅读量:681 作者:上海神经
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请问住房公积金支持二手房贷款么?

推荐回答:首先肯定是支持的,全国都支持,当然有一些条件,以武汉为例(当时14年),需要缴存公积金满一年,需要是武汉常住户口(集体户口也可以),没有大额未偿清贷款等等,其他的的就是一些必备的材料资料,另外就是公积金余额会直接影响你的贷款审批额度[如我当时买房,133平,79W,公积金余额约2W,只能贷35W,而且还有还款年限限定不能选20年,最后选的19年(这个真是没搞懂,不过因为贷款数额不多,所以也没细究过,专业人士也许可以解答)]。
一般首套房首付,二手房首付是三成,新房可以做到2成,当然一般人公积金余额都不能完全满足购房贷款需求(什么意思,如武汉限额公积金贷款最高60W,加配偶的一起最高70W,如果你买100平的房子,现在基本应该在140W左右,只承担了50%的购房款,按首付3成,还有28W需要商贷或者筹借才能顺利购房,而且前提是你的余额能支持你最高额度贷款)。

买的二手房,房产证刚办下来,还能用住房公积金贷款吗?

问题详情:

推荐回答:房产一次性付清后就不能办理公积金贷款了,办理公积金贷款需要提交购房的合同。

农地圈问答团队:董金平

能用住房公积金贷款吗?

问题详情:购买二手房应该的事项。

推荐回答:购买二手房应该的事项。
能用住房公积金贷款吗?


一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款,如果能用可以贷多少,可以贷多少年。

二、以上问题解决后,就可以和卖家签署购房协议,支付首付款

三、拿购房协议,首付款凭证去公积金中心办理贷款

四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款六、验收交房、付尾款。
以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。
本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中的陷阱,防止人财两空。

商转公贷款资料明细

  请将提供资料按以下顺序整理

  一、借款人、共同借款人(配偶)资料

  1、借款人身份证复印件(正反面);

  2、共同借款人(配偶)身份证复印件(正反面);

  3、借款人户口本首页、本人页、变更页复印件或户籍证明原件;

  4、共同借款人(配偶)户口本首页、本人页、变更页复印件或户籍证明原件;

  5、结婚证首页、照片页复印件(未婚:单身声明;离异:离婚证、离婚协议书或法院判决书及单身声明;丧偶:医院或派出所开具的配偶死亡证明及单身声明);

  6、共同借款人(配偶)公积金缴存或未缴存证明原件(不在我中心缴纳公积金或单位未缴纳公积金需提供);

  7、住房公积金联名卡复印件。

  二、购房资料

  1、网签备案的《商品房买卖合同》复印件;

  2、首付款发票复印件;

  3、商业贷款公证书、借款合同复印件;

  4、原商业贷款支付凭证(借款借据等)复印件;

  5、原商贷借款人在受托银行开立的还款借记卡或存折复印件。

  三、担保资料

  选择本套自有所购住房、自有他处住房抵押担保需提供:

  抵押物《房屋所有权证》首页、中间页、平面图页复印件。

  选择第三人房产抵押担保需提供:

  1、抵押人身份证复印件(正反面);

  2、抵押物共有人身份证复印件(正反面);

  3、抵押人户口本首页、本人页、变更页复印件或户籍证明原件;

  4、抵押物共有人户口本首页、本人页、变更页复印件或户籍证明原件;

  5、抵押人结婚证首页、照片页复印件;

  6、抵押物《房屋所有权证》首页、中间页、平面图页复印件。

  原商业贷款还款期间不能有逾期记录。

  特别提醒:1、您提交的贷款申请如符合贷款要求,将在提交申请的同时签订借款合同,合同签订人(借款人、配偶、抵押人、抵押物共有人、保证人)需同时到场!

  2、请您将有关证件及资料用A4纸复印,提交贷款申请时请携带全部资料原件,中心将审验并留存所需原件及复印件!

  购买二手房申请住房公积金贷款注意事项

  1、购买二手房申请住房公积金贷款需先进行过户,借款人持房屋过户后的相关手续来我中心申请办理;

  2、购买二手房申请住房公积金贷款可贷额度计算由工资收入、申请贷款年限、所购房屋评估价值确定;

  3、购买二手房申请住房公积金贷款必须用所购房屋作为抵押,抵押价值为房屋评估价值的80%;

  4、所购房屋评估价值为房产局过户时增值税发票金额与我中心评估系统(或双方认可的评估公司)所评估金额二者之间取最小值。

  贷款流程:

  咨询领表→贷款受理→签订合同→贷款审批→发放贷款→按月还款

  一、贷款条件

  1、借款申请人在我中心连续、足额缴存住房公积金6个月以上;

  2、借款申请人、配偶及直系亲属在自治区内购买普通自住住房;

  3、借款申请人自签订网签备案《商品房买卖合同》或首付款缴交之日起,至申请住房公积金贷款之日止,高层住宅不超过四年、多层住宅不超过三年、购买二手房为办理过户手续二年内、商业贷款转住房公积金贷款原商贷正常还款一年以上;

  4、借款申请人房款首付款比例不得低于房屋总价款的20%;

  5、借款申请人及其配偶在住房资金管理中心及人民银行征信系统中无不良信用记录、无未还清公积金贷款、且没有为他人做住房公积金贷款担保;

  二、贷款额度

  贷款额度包括房价额度、车库(地下车位)额度、装修额度,最高贷款额度为80万。

  1、房价额度计算方法:购买房屋自付价款的80%;

  2、车库(地下车位)额度计算方法:购买所购住房同一小区的车库(地下车位)可一并纳入贷款额计算范围,按车库(车位)总价的80%核定,最高不超过20万;

  3、装修额度计算方法:按1000元/平方米(建筑面积)的标准核定;

  4、若选择抵押担保方式时,贷款额度不超过抵押物评估值的80%(住宅)或50%(非住宅)。

  注:公积金贷款与商业贷款月本息还款总额不得高于夫妻双方月实发工资的60%。

  三、贷款期限

  借款申请期限政策规定为借款申请人剩余法定工作年限,最长不超过30年,信用良好的借款申请人贷款期限可延长至退休后5年。

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